房地产行业 发展趋势目前由于融资渠道不多,但需要融资的房产企业却很多,使得房产融资的成本大大上升。数据显示,2019年10月,40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,创2019年融资历史新低。

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446家房企宣布破产 房地产行业进入寒冬期

字体大。 2019-11-25 13:36  来源:中国报告网

中国报告网提示:目前由于融资渠道不多,但需要融资的房产企业却很多,使得房产融资的成本大大上升。数据显示,2019年10月,40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,创2019年融资历史新低。

        据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开放商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下历史记录。从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金,再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”,在政策持续收紧的背景下,房企融资面临多重阻碍。资金问题日益紧张和各种融资渠道的“关闭”,房地产企业面临着双面夹击,导致生存的压力越来越大。

        目前由于融资渠道不多,但需要融资的房产企业却很多,使得房产融资的成本大大上升。数据显示,2019年10月,40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,创2019年融资历史新低。

2019年1-10月典型上市房企融资情况
 
数据来源:国家统计局

        参观观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展前景研究

        2019年以来,融资政策保持收紧态势,畅通的多元化融资体系成为房企未来发展的关键保障。从融资成本来看,海外融资成本较高,国内信用债融资成本相对较低。2019年1-10月,海外债融资成本为8.8%,较上年同期上升1.6个百分点,国内信用债成本为5.4%,较上年同期下降约0.8个百分点,投向房地产领域的信托平均年收益率为8.27%,较上年同期增长0.3个百分点。未来在严监管的政策趋势下,信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显,而部分中小型房企资金仍将承受不小压力。

2019年1-10月房地产行业海外债、信用债融资情况
 
数据来源:国家统计局

        2019年房企面临偿债高峰期,2019年上半年到期债券2108亿元是2018年全年到期债券的93%,大部分房企不得不再次举债偿还旧债,这也是2019年上半年发起发债量上升较大的主要原因。到2020年下半年2021年上半年,房企的偿债压力进一步上升,到期债券均突破3000亿元人民币,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

2018-2022年房企债券到期情况
 
数据来源:企业公告

        房地产行业的洗牌局开始,这是行业周期发展的一个必然结果,未来房地产行业的马太效应会越来越强。房企在应对策略上首先应注意控制扩张速度,提前储备现金流过冬,在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下,行业分化加大在所难免,未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发,可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。

资料来源:国家统计局,企业公告,观研天下(CT)整理,转载请注明出处

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中国报告网提示:目前由于融资渠道不多,但需要融资的房产企业却很多,使得房产融资的成本大大上升。数据显示,2019年10月,40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,创2019年融资历史新低。

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